Málaga knackt 3.938 €/m²: Wo Auswanderer in Andalusien jetzt noch bezahlbar kaufen

Málaga-Stadt kostet im August 2026 im Schnitt 3.938 Euro pro Quadratmeter – ein neuer historischer Höchststand, meldet idealista. Die Provinz Málaga liegt sogar bei 4.293 Euro. Wer mit dem Gedanken spielt, in Andalusien zu kaufen, sollte die neuen Zahlen kennen, bevor er das Budget festlegt.

Die neuen Zahlen: Málaga zieht davon, Andalusien überholt Spanien

Laut dem idealista-Preisindex für August 2026 kostet der Quadratmeter Bestandsimmobilie in Málaga-Stadt jetzt 3.938 Euro. Das sind 5,1 Prozent mehr als vor einem Jahr und 1.014 Euro mehr als der spanische Durchschnitt. Innerhalb der Stadt reicht die Spanne von 4.990 Euro im Osten (Distrikt Este) bis 2.715 Euro in Ciudad Jardín.

Noch deutlicher ist der Sprung auf Provinzebene. Die Provinz Málaga mit der Costa del Sol liegt bei 4.293 Euro pro Quadratmeter und ist damit die teuerste Provinz Andalusiens, wie The Objective auf Basis der idealista-Daten berichtet. Andalusien als Ganzes kommt auf 2.938 Euro – ein Plus von 10,9 Prozent in zwölf Monaten und erstmals knapp über dem gesamtspanischen Wert.

Immobilienpreise nach Provinz, Bestand, August 2026 (Quelle: idealista)

Auffällig ist das Tempo im Hinterland. Sevilla, Almería und Granada legen prozentual stärker zu als Málaga. Das Preisniveau ist dort zwar noch niedrig, aber der Abstand schließt sich – wer dort kaufen will, hat keinen unbegrenzten Zeitvorsprung mehr.

Was das für dich als Auswanderer bedeutet

1. Kaufen an der Costa del Sol: Das Budget neu rechnen

Eine 100-Quadratmeter-Wohnung in Málaga-Stadt kostet rechnerisch rund 394.000 Euro, an der Küste der Provinz im Schnitt 429.000 Euro. Dazu kommen in Andalusien noch die Kaufnebenkosten von rund 10 bis 12 Prozent, allen voran die Grunderwerbssteuer (ITP). Wer sein Budget vor einem Jahr geplant hat, liegt heute allein durch die Preisentwicklung fünf bis sieben Prozent daneben.

Prüfe deshalb zuerst, was die Bank mitträgt. Für Nicht-Residenten finanzieren spanische Banken meist nur 60 bis 70 Prozent des Kaufpreises – die Details stehen in unserem Guide zu Hypotheken für Ausländer in Spanien. Den kompletten Ablauf vom Nota-Simple-Check bis zum Notartermin findest du im Artikel Immobilienkauf in Spanien.

2. Mieten statt kaufen: Auch hier neue Rekorde

Wer erst einmal mieten will, kommt dem Markt nicht aus. Die Provinz Málaga verlangt laut denselben Daten 18,7 Euro pro Quadratmeter und Monat, Málaga-Stadt 16,5 Euro. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung in der Hauptstadt kostet damit rund 1.320 Euro kalt. In Sevilla sind es 12,2 Euro pro Quadratmeter, in Huelva-Stadt 11,1 Euro.

Für die ersten zwölf Monate ist Mieten trotzdem oft die klügere Entscheidung: Du lernst Stadtteil, Nachbarschaft und Anfahrtswege kennen, bevor du dich für 30 Jahre bindest. Worauf du im Mietvertrag achten musst, steht in unserem Guide Wohnung mieten in Spanien. Die aktuellen Regeln zur Rückzahlung der Mietkaution solltest du vor der Unterschrift kennen.

3. Der Blick nach Osten und ins Landesinnere

Die Zahlen zeigen, wo dein Geld weiter reicht. Sevilla kostet mit 2.073 Euro pro Quadratmeter weniger als die Hälfte der Provinz Málaga, Granada liegt bei 1.871 Euro – mit Sierra Nevada, Universität und einer Stunde bis zur Küste. Auch Cádiz bleibt mit 2.524 Euro deutlich unter Málaga, obwohl die Provinz die Costa de la Luz einschließt. Was ein Haus direkt am Meer an jeder Küste kostet, vergleicht unser Ratgeber Haus am Meer kaufen in Andalusien Ort für Ort.

Familien, die auf internationale Schulen und einen Flughafen mit Direktflügen angewiesen sind, müssen genauer hinschauen. Unser Vergleich der besten Städte für Familien in Andalusien zeigt, welche Standorte das Gesamtpaket bieten. Und wer die Region noch nicht kennt, plant besser erst eine Erkundungsreise, bevor er ein Exposé anfordert.

Rechne deinen Fall durch, bevor du entscheidest

Mit dem ExpatAndalucia-Kostenrechner kannst du Miete oder Kaufrate mit den Lebenshaltungskosten in Andalusien kombinieren und siehst in wenigen Minuten, ob dein Budget in Málaga, Sevilla oder Cádiz aufgeht. Rechne dabei mit den Augustwerten aus der Tabelle, nicht mit den Zahlen aus dem letzten Jahr.